El cacao ha sido fundamental en la cultura mexicana desde la antigüedad; sin embargo, en los últimos años, la producción de cacao en México ha disminuido, algo evidente en la reducción de la superficie cultivada. El acceso a la tierra es crucial para los grupos domésticos rurales del sureste de México, por cual es relevante entender su relación con las transformaciones en las actividades cacaoteras a lo largo del tiempo. Para ello, se analiza el acceso a la tierra y su relación con las transformaciones en la actividad cacaotera en dos grupos parentales, con una profundidad de cinco generaciones. La información se obtuvo mediante métodos genealógicos y etnográfico en periodos de trabajo de campo entre 2021 y 2024. Los resultados muestran que la herencia bilateral es el principal medio de acceso a la tierra. El proceso de fragmentación de tierras reduce las superficies disponibles para los grupos domésticos rurales actuales, lo que se vincula con cambios en las actividades productivas de la cacaocultura, en tanto las actividades agrícolas pierden relevancia, y las estrategias de vida se alejan de la agricultura y la cacaocultura.